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九五至尊ll老品牌平台|酒店包租的公寓能买吗?“惊喜”还是“惊吓”取决于··

2020-01-09 13:42:50        浏览量: 171次

九五至尊ll老品牌平台|酒店包租的公寓能买吗?“惊喜”还是“惊吓”取决于··

九五至尊ll老品牌平台,腰包有余钱,但量不大。想投资又没精力管理的你,看到酒店包租的公寓,是不是立马心动了。酒店包租的公寓能买吗?“惊喜”还是“惊吓”决定权在谁手里

酒店包租的公寓能买吗?不得不先说一下酒店包租的公寓产生的背景,在房地产市场的突发猛进的同时,大量的公寓和酒店产品却遭遇滞销,甚至大宗酒店物业几年都找不到人接手,这着实令开发商很头痛。

另一边,客户也因为投资渠道有限,缺乏专业的商业投资技能,选择这种“傻瓜式”产权式酒店产品,享受固定的或者预期优异的投资回报。

因此“互取所需、共同成就”的产权式酒店产品,迅速成为一种广受市场欢迎的、稳健的不动产投资方式。

比起其它公寓类产品,酒店式公寓出租率较有保证。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理,他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天,最长就没有限制,而住宅一般最少要3个月,它们面对的客户群要比住宅范围广。

且租金要比普通公寓来的高酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据收益分成,可以保持物业的整体租价;此外,租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起,获得更多的服务和安全保障。

这样看起来很美好,但是仔细想一想,“每年承诺n%以上的租金回报,还逐年递增”,这种协议通常是和第三方签订,把开发商摘得一干二净。打个比方你连冲个理发年卡都会担心发廊倒闭,凭什么相信这个第三方公司能持续盈利十年八年,并且永不翻脸?

酒店包租的公寓能买吗?购买之后“惊喜”还是“惊吓”,很大程度上取决于酒店的经营实力,经营不给力那么回报也很难获得。

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